무인 창고는 건물주가 공간만 빌려주고 전혀 신경 쓸 것이 없습니다. 이런 이유로 부동산 시장에서 '무인 창고'(일본에서는 '트렁크룸'이라 부름)가 새로운 투자 대안으로 주목받고 있습니다. 일본에서는 은퇴자들에게 중요한 투자처로 인식되고 있으며, 국내 무인 창고 업체 대표에 따르면 무인 창고는 상업용 부동산 투자의 핵심 요소인 입지, 상권, 유동 인구에 크게 구애받지 않고도 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 크다고 합니다.
무인 창고 장점. 성장 잠재력
일본의 무인 창고 시장은 향후 5년간 40% 이상 성장할 것으로 예상되며, 낡은 건물을 무인 창고로 전환하여 수익을 내는 사례가 많습니다.
무인 창고 장점. 투자 매력
상권이나 유동 인구에 구애받지 않아 외딴 지역의 건물에서도 수익을 낼 수 있습니다.
신축 건물 준공 전부터 공실 위험을 줄이기 위해 무인 창고 입점을 고려하는 경우도 있습니다.
최근 건축법 시행령 개정으로 셀프 스토리지가 근린생활시설 용도에 추가되어 정책적인 기대감도 높아지고 있습니다.
무인 창고 장점. 낮은 관리 부담 및 높은 수익성
다른 무인 창업 아이템과 달리 건물주가 공간만 제공하고 별다른 신경을 쓸 필요가 없습니다.
일부 업체의 경우, 공실 상가를 임차하여 무인 창고로 만들고 수익의 일부를 임대인에게 지급하는 구조로 운영됩니다.
45평 기준 약 6천만 원의 시설비 투자로 1~2년 안에 투자금 회수가 가능하며, 이후 안정적인 순수익 창출이 기대됩니다.
무인 창고 장점. 보안 및 관리
출입 통제 시스템, CCTV, 화재 및 누수 센서 설치, 보험 가입 등을 통해 보안과 관리가 이루어지므로 임대인은 신경 쓸 부분이 적습니다.
무인 창고 장점. 장기적인 수익 안정성
무인 창고 임대는 단순 임대차 계약이지만, 5년 단위 자동 연장되는 경우가 많아 기존에 수익 내기 어려웠던 공간에 새로운 가치를 부여하고 장기적인 수익을 기대할 수 있다는 점이 장점입니다.
